Boliglånskalkulator: terminbeløp, renter og renteendring
Av Redaksjonen · Oppdatert 31. oktober 2026
Kort svar
Skriv inn lånebeløp, rente og nedbetalingstid. Kalkulatoren viser terminbeløp, renter første år, verdien av rentefradraget og hva terminbeløpet blir hvis renten endres.
Forhåndsutfylt med gjennomsnittlig boliglånsrente (september 2026, SSB). Din rente kan avvike.
Likt terminbeløp hele veien.
Resultat
- Terminbeløp per måned
- 18 013 kr
- Renter første år
- 156 677 kr
- Skatteverdi av rentefradraget første år (22 %)
- 34 469 kr
- Renter totalt over løpetiden
- 2 403 853 kr
- Totalt å betale
- 5 403 853 kr
Hvis renten endres (annuitet, samme løpetid)
| Endring | Rente | Terminbeløp | Per måned | Per år |
|---|---|---|---|---|
| −1 pp | 4,27 % | 16 286 kr | −1 727 kr | −20 725 kr |
| −0,5 pp | 4,77 % | 17 138 kr | −875 kr | −10 498 kr |
| −0,25 pp | 5,02 % | 17 573 kr | −440 kr | −5 282 kr |
| +0,25 pp | 5,52 % | 18 458 kr | +446 kr | +5 347 kr |
| +0,5 pp | 5,77 % | 18 909 kr | +897 kr | +10 759 kr |
| +1 pp | 6,27 % | 19 827 kr | +1 814 kr | +21 772 kr |
Nedbetalingsplan per år
| År | Betalt | Renter | Avdrag | Restgjeld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 216 154 kr | 156 677 kr | 59 477 kr | 2 940 523 kr |
| 2 | 216 154 kr | 153 466 kr | 62 688 kr | 2 877 834 kr |
| 3 | 216 154 kr | 150 081 kr | 66 073 kr | 2 811 761 kr |
| 4 | 216 154 kr | 146 514 kr | 69 641 kr | 2 742 121 kr |
| 5 | 216 154 kr | 142 754 kr | 73 401 kr | 2 668 720 kr |
| 6 | 216 154 kr | 138 791 kr | 77 364 kr | 2 591 357 kr |
| 7 | 216 154 kr | 134 614 kr | 81 541 kr | 2 509 816 kr |
| 8 | 216 154 kr | 130 211 kr | 85 943 kr | 2 423 873 kr |
| 9 | 216 154 kr | 125 571 kr | 90 583 kr | 2 333 290 kr |
| 10 | 216 154 kr | 120 680 kr | 95 474 kr | 2 237 816 kr |
| 11 | 216 154 kr | 115 525 kr | 100 629 kr | 2 137 187 kr |
| 12 | 216 154 kr | 110 092 kr | 106 062 kr | 2 031 125 kr |
| 13 | 216 154 kr | 104 366 kr | 111 788 kr | 1 919 336 kr |
| 14 | 216 154 kr | 98 330 kr | 117 824 kr | 1 801 512 kr |
| 15 | 216 154 kr | 91 969 kr | 124 186 kr | 1 677 327 kr |
| 16 | 216 154 kr | 85 264 kr | 130 891 kr | 1 546 436 kr |
| 17 | 216 154 kr | 78 197 kr | 137 958 kr | 1 408 478 kr |
| 18 | 216 154 kr | 70 748 kr | 145 406 kr | 1 263 072 kr |
| 19 | 216 154 kr | 62 897 kr | 153 257 kr | 1 109 815 kr |
| 20 | 216 154 kr | 54 623 kr | 161 532 kr | 948 284 kr |
| 21 | 216 154 kr | 45 901 kr | 170 253 kr | 778 031 kr |
| 22 | 216 154 kr | 36 709 kr | 179 445 kr | 598 586 kr |
| 23 | 216 154 kr | 27 020 kr | 189 134 kr | 409 452 kr |
| 24 | 216 154 kr | 16 809 kr | 199 345 kr | 210 107 kr |
| 25 | 216 152 kr | 6 046 kr | 210 107 kr | 0 kr |
Forutsetninger
- Månedlige terminer med nominell rente delt på 12. Ingen gebyrer er med; termingebyr og etableringsgebyr kommer i tillegg hos banken.
- Rentefradraget er 22 % av rentene og forutsetter at du har skattbar inntekt. Det gis som lavere skatt, ikke som lavere terminbeløp.
- Renteendringstabellen holder løpetiden fast. I praksis tilbyr mange banker å forlenge løpetiden i stedet for å øke terminbeløpet.
- Tallene er en beregning, ikke et lånetilbud. Utlånsforskriften begrenser hvor mye du kan låne; se guiden om hvor mye du kan låne.
Annuitetslån eller serielån?
Et annuitetslån har likt terminbeløp hele veien: mye rente og lite avdrag i starten, motsatt mot slutten. Et serielån har likt avdrag hver måned, så terminbeløpet er høyest i starten og synker. Serielån gir lavere samlede rentekostnader, men krever mer likviditet de første årene. De fleste norske boliglån er annuitetslån.
Hva gjør en renteendring?
Renteendringstabellen holder løpetiden fast og viser hvor mye terminbeløpet øker eller synker. Den rene renteeffekten (lån ganger endringen) finner du på siden Hva betyr det for lommeboken?, sammen med dagens styringsrente og gjennomsnittlig boliglånsrente.
Vanlige spørsmål
Hvorfor er terminbeløpet i kalkulatoren lavere enn hos banken min?
Kalkulatoren tar ikke med termingebyr og eventuelle forsikringer, og banken kan bruke en annen rentedag-konvensjon. Legg til bankens termingebyr for å sammenligne.
Er renten i kalkulatoren et tilbud?
Nei. Den er forhåndsutfylt med SSBs gjennomsnitt for utestående boliglån og er bare et eksempel. Renten du får avhenger av belåningsgrad, inntekt og bank.
Kilder
- Forskrift om finansforetaks utlånspraksis (utlånsforskriften), Finansdepartementet / Lovdata. Hentet 16. september 2026. Krav til gjeldsgrad, belåningsgrad og rentestresstest
- Lov om finansavtaler (finansavtaleloven), Lovdata. Hentet 16. september 2026. Opplysningsplikt om renter og kostnader
Innholdet er generell informasjon og ikke personlig finansiell rådgivning. Finansbasen er ikke långiver og tar ingen kredittbeslutninger. Les vilkårene hos tilbyderen før du inngår en avtale. Redaksjonelle retningslinjer · Slik tjener vi penger