Leiekontrakt
Av Redaksjonen · Oppdatert 22. oktober 2026
Kort svar
Fyll inn leie, depositum og varighet. Leiekontrakten bygges live og følger husleieloven, og du laster den ned som PDF når begge er enige.
Ingenting du skriver i skjemaet sendes til oss.
14 felt mangler
Leiekontrakt
Denne leiekontrakten er inngått mellom [Utleiers fulle navn] (utleier) og [Leiers fulle navn] (leier) om leie av [Boligens adresse] fra [Startdato].
§ 1 Parter
Denne kontrakten er inngått mellom utleier og leier om leie av bolig på de vilkårene som fremgår nedenfor.
Utleier: [Utleiers fulle navn], [Utleiers adresse], tlf. [Utleiers telefon].
Leier: [Leiers fulle navn], født [Leiers fødselsdato], tlf. [Leiers telefon].
§ 2 Boligen
Utleieobjektet er [Boligens adresse], kategorisert som «[Boligtype]», på omtrent [Areal (kvm)] kvm. Boligen leies ut møblert: [Møblert].
§ 3 Leie og betaling
Leien er [Månedlig leie] per måned og betales forskuddsvis innen den 1. i hver måned. I leien inngår: [Inkludert i leien]. Leien kan reguleres én gang i året i samsvar med endringen i konsumprisindeksen, tidligst ett år etter forrige fastsetting av leien og bare med minst én måneds skriftlig varsel, jf. husleieloven § 4-2.
§ 4 Depositum
Depositumet er [Depositum] og kan ikke overstige seks måneders leie, jf. husleieloven § 3-5. Depositumet skal stå på en egen depositumkonto i leiers navn, og eventuelle renter på kontoen tilfaller leier.
§ 5 Bruk av boligen
Det er tillatt med husdyr i boligen: [Tillatt med husdyr?]. Det er tillatt å røyke innendørs: [Tillatt å røyke i boligen?].
§ 6 Vedlikehold
Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold og de tekniske installasjonene i boligen. Leier er ansvarlig for innvendig, daglig vedlikehold og skal varsle utleier uten ugrunnet opphold ved behov for reparasjon.
§ 7 Utleiers adgang
Utleier skal varsle i rimelig tid før adgang til boligen for tilsyn, vedlikehold eller visning, og kan ikke gå inn i boligen uten leiers samtykke utenom nødsituasjoner.
§ 8 Ved innflytting
Partene skal fylle ut en overtakelsesprotokoll med bilder av boligens tilstand, inventar og eventuelle eksisterende skader, signert av begge ved overtakelsen.
§ 9 Oppsigelse og utflytting
Ved leieforholdets slutt skal boligen leveres tilbake ryddet og rengjort, i samme stand som ved overtakelsen bortsett fra normal slitasje. Utflyttingsprotokoll med bilder bør fylles ut på samme måte som ved innflytting.
Sted og dato: ______________________
Sjekkliste før og etter signering
- ☐ Fyll ut overtakelsesprotokoll med bilder ved innflytting.
- ☐ Sørg for at depositumet settes på en egen depositumkonto i leiers navn.
- ☐ Leier bør tegne innboforsikring før innflytting.
- ☐ Leier bør opprette egen strømavtale i eget navn, med mindre strøm er inkludert i leien.
- ☐ Husk folkeregistrering på den nye adressen.
Dette er en mal, ikke juridisk rådgivning. Husleieloven er ufravikelig til leiers gunst i mange bestemmelser, så avvikende vilkår kan være ugyldige selv om de står i kontrakten.
Dette bør kontrakten inneholde
- Husleie, hva som er inkludert, og når leien forfaller
- Depositum, og at det settes på en egen depositumkonto i leiers navn
- Om leieforholdet er tidsbestemt eller løper til det sies opp
- Oppsigelsesfrist og hva som gjelder ved utflytting
Hva sier loven
Husleieloven er ufravikelig til leiers gunst i mange bestemmelser, så vilkår i kontrakten som er dårligere for leier enn loven kan være ugyldige selv om begge har signert. Depositum kan ikke overstige seks måneders leie og skal stå på en egen konto i leiers navn. Tidsbestemte leieforhold må som hovedregel vare minst tre år.
Vanlige feil
- Å sette depositum høyere enn seks ganger månedlig leie
- Å la depositumet stå på utleiers private konto i stedet for en depositumkonto
- Å inngå et kort tidsbestemt leieforhold uten en saklig og skriftlig begrunnet grunn
- Å ikke fylle ut overtakelsesprotokoll med bilder ved inn- og utflytting
Vanlige spørsmål
Hvor høyt kan depositumet settes?
Husleieloven setter en øvre grense på seks måneders leie. Avtales et høyere beløp, er vilkåret ugyldig selv om leietaker har signert kontrakten.
Hvor skal depositumet stå?
Depositumet skal settes på en egen depositumkonto i leiers navn. Renter som påløper på kontoen tilfaller leier, ikke utleier.
Kan utleier si opp en tidsubestemt leiekontrakt når som helst?
Nei. Utleiers oppsigelse må være saklig begrunnet og skriftlig, med den oppsigelsesfristen som er avtalt i kontrakten.
Hvor lenge må et tidsbestemt leieforhold vare?
Hovedregelen er minst tre år, med unntak for hybel eller del av utleiers egen bolig, hvor minstetiden er ett år. Et kortere tidsbestemt leieforhold er likevel gyldig hvis utleier har saklig grunn og oppgir den skriftlig i kontrakten.
Kan leien økes i leieperioden?
Ja, men vanligvis bare én gang i året, tidligst ett år etter forrige fastsetting, og bare med minst én måneds skriftlig varsel, i tråd med husleieloven.
Kilder
- Lov om husleieavtaler (husleieloven), Lovdata. Hentet 22. oktober 2026.
Innholdet er generell informasjon og ikke personlig finansiell rådgivning. Finansbasen er ikke långiver og tar ingen kredittbeslutninger. Les vilkårene hos tilbyderen før du inngår en avtale. Redaksjonelle retningslinjer · Slik tjener vi penger